冀能说法｜遗产未经分割归所有继承人共同共有，登记的产权人不得随意处分

基本案情

  王某与刘某系夫妻关系，共生育四个子女，即王1、王2、王3、王4。刘某去世后未经遗产分割，王某便将登记在其名下的一套房产以买卖的方式转移登记至王4名下，但王4未实际支付任何价款。王1、王2、王3认为王某与王4的行为侵犯了其作为继承人的合法权益，起诉至法院，请求确认王某与王4就案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。

法院判决

  公民的合法权益受法律保护。系争房屋产权原虽登记在王某一人名下，但经查该房屋产权应属王某与刘某的夫妻共同财产。刘某对系争房屋亦享有物权，刘某去世后，系争房屋产权份额中一半的财产为刘某的遗产，刘某的法定继承人在继承开始后，未表示放弃继承，视为接受继承。在刘某遗产份额未经继承分配的情况下，王某将系争房屋全部产权转让给王4，已超出其财产处分权的合理范围，侵犯了相关继承人的合法权益。基于此，王1、王2、王3主张系争房屋买卖合同无效的诉讼请求，可获支持。

律师解析

  本案是一起侵害继承人权益的案件，现实生活中，共有人去世后未经遗产分割，登记的产权人私自处分房产的情况屡见不鲜。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”第一千一百二十四条规定，“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”第一千一百五十三条规定，“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”就该案例而言，王某处分案涉房屋，系无权处分，王4作为子女，对此应属知晓。故此，王某与王4签订《存量房屋买卖合同》，构成恶意串通，客观上损害了王1、王2、王3继承人权益，该合同应属无效。

结语建议

  被继承人去世后，在无有效遗嘱的情况下继承人对其遗产均享有权利。在遗产未分割之前，遗产由所有继承人共同共有。如果要处分该遗产，需要经过全部继承人同意，否则属于无权处分。遗产分割要尊重被继承人意愿、遵守法律，切不可只考虑自身利益争得亲人反目。

作者：马桐律师